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Publicado em 18 de dezembro de 2020 • Atualizado em 21 de dezembro de 2020 16:33
Um 2020 de sucessos está prestes a fechar Itália Sotheby’s International Realtyuma das mais importantes corretoras de imóveis de luxo, que vê crescimento no segundo trimestre de 2020, com aumento de 75% nas solicitações, consagrada pela abertura de um novo departamento, com sede em Milão, dedicado à corretagem e assessoria, os Investimentos e Serviços de Consultoria.
Imóveis de luxo: os números da Itália Sotheby’s International Realty
Segundo a empresa, é cada vez maior o número de pedidos que, a partir de maio, se centram maioritariamente em imóveis de elevada qualidade, provando que a casa, diz Clemente Pignatti Morano, sócio-gerente da Italy Sotheby’s International Realty, “continua a representar um investimento sólido”.
“Em 2020, o saldo entre clientes italianos e estrangeiros, em termos de número de operações concluídas, não mudou significativamente. Os compradores estrangeiros vêm principalmente da Alemanha, Inglaterra, Suíça e depois do Brasil e da França. Os compradores alemães aumentaram cerca de 30%, enquanto os britânicos 20% face a 2019”.
Entrando em detalhes, eu contratos de vendas no terceiro trimestre eles registraram + 28% em relação ao segundo trimestre, enquanto eu contratos de locação concluídas no terceiro trimestre de 2020 foram, ao contrário, 65% a mais que as do primeiro trimestre, com referência a Roma, Milão, Turim e Florença.
Relativo a tipos de pedidostambém na segunda metade do ano a tendência já observada nos primeiros meses de 2020, ou seja, um aumento do número de candidaturas para casas com espaços verdes, áreas exteriores habitáveis, grandes jardins, terraços solário, com adição de mar ou lago vista para as segundas propriedades.
Quanto ao mercado de aluguéis de luxo de curto prazo (Departamento de Retiros), os pedidos dos Estados Unidos sofreram um ligeiro mas esperado decréscimo, enquanto os clientes italianos e europeus aumentaram exponencialmente face ao mesmo período de 2019. Em particular, o volume de negócios decorrente de alugueres de curta duração em 2020 registou + 44% em relação a 2019, e os clientes italianos representaram quase 70%, ante 20% em 2019.
Quanto aos aluguéis médios das casas, segundo Clemente Pignatti Morano a média dos aluguéis varia conforme a localização e o caráter de curto ou médio prazo. As operações mais interessantes encerradas em Roma, Milão e Florença. Os valores médios rondam os 200 mil euros por ano.
Então, para dar alguns exemplos, no Lago Maggiore só no mês de agosto, foram três vendas fechadas, com compradores italianos e dinamarqueses. Milão viu uma mudançajuntando-se aos tradicionais pedidos de habitação no centro histórico também inúmeros pedidos de moradias maiores em zonas menos centrais da cidade. Turim experimentou um importante renascimento do interesse pelas propriedades de encosta, particularmente nas áreas de Langhe E MontferratEnquanto Florença registrou um aumento de 40% nas vendas, com aumento da demanda por segundas residências fora da cidade.
Quanto ao valor destas transações, Pignatti Morano cita alguns casos interessantes ocorridos em Florença, Milão, Roma, no Lago Como e na Costa Esmeralda com valores de 5, 7 e superiores a 15 milhões de euros.
As perspectivas para 2021
Relativamente às perspetivas dos imóveis de luxo para o novo ano, Pignatti Morano confirma até à data as tendências evidenciadas nos 3 primeiros trimestres de 2020. Não se prevê qualquer alteração de rumo para 2021 face a 2020 e prevê-se que o mercado imobiliário de alto padrão final de segmento estará crescendo.
